Достаточно сложной и рискованной сделкой является приобретение любой недвижимости (дома, квартиры, загородной дачи и т.д.). Это обусловлено большими финансовыми затратами и риском привлечь мошенников, аферистов. Нередко случается, что «обложка» дома весьма обманчива и за немалую сумму покупатель приобретает «развалюху», в которую впоследствии нужно будет много вкладывать.
Итак, стоит заранее проконсультироваться, как купить дом в Туле недорого и не ошибиться?
Где искать недвижимость?
Первое с чем сталкивается каждый соискатель – где купить дом: на вторичном или первичном рынке? Для каждой ситуации есть ряд обстоятельств, которые стоит учитывать при выборе.
На сайте https://tula.etagi.com/realty_out/doma/ большой ассортимент выбора современных, эргономичных домов по доступной стоимости. Также всегда можно связаться с опытными консультантами и проконсультироваться, задав интересующие вопросы.
Первичное жилье
Покупая новые, только что сданные в эксплуатацию дома, первый владелец заключает сделку непосредственно с застройщиком. В таком случае можно выбрать из уже существующих построенных домов или вложиться в строительстве на этапе создания проекта. Это интересно там, что подобрать можно наиболее подходящий проект дома.
Среди наиболее востребованных вариантов первичного жилья можно выбрать следующие:
Коттедж под заказ, по индивидуальному проекту – наиболее дорогой вариант, когда застройщик при возведении учитывает все особенности расположения, пожелания клиента.
Дома, коттеджи построенные специально под продажу. Скорее всего, это будет небольшой жилой массив с типовыми проектами недвижимости. Но они обладают доступной стоимостью, выгодным расположением, вблизи удобной транспортной развязки и т.д.
Недвижимость, которая планируется к постройке. Это большой риск, но в таком случае существенно снижается цена. Покупатель инвестирует непосредственно в строительство, готовое жилье будет готово к заселению только через 2-3 года.
Выгода покупки первичного рынка жилья в том, что они никогда не были в использовании, не подвергались износу, поэтому более качественные и долговечные.
Дома, которые уже были в эксплуатации, предлагаются к продаже на вторичном рынке жилья. В таком случае есть и плюсы и минусы. Например, это уже обжитые, готовые дома с ремонтом, возможно даже с мебелью. В таком случае важно учесть такие факторы, как дата постройки, наличие капитального ремонта, а также условия и сроки эксплуатации. Главным преимуществом является доступная стоимость и низкий риск «встретиться» с мошенниками. К недостаткам стоит отнести возможность приобрести жилье с множеством дополнительных проблем, например, протекающая крыша или холодные стены и т.д. Нередко дома «вторичного рынка» могут находиться в залоге или под кредитными обязательствами. В таком случае дом требует предварительной тщательной проверки.
Чтобы не ошибиться при выборе недвижимости стоит воспользоваться советами профессионалов:
Дополнительные траты клиента или «подводные камни», которые чаще всего не входят в общую цену обсуждаемой недвижимости. В это могут входить деньги на покупку земельного пая или регистрацию, на котором располагается коттедж. Нередко клиенты попадают дополнительно на 15-20% от общей стоимости сделки.
Учитывать месторасположение объекта недвижимости. Например, в центре города жилье будет намного дороже, чем на окраинах. Выбирая жилье, стоит учесть также наличие транспортной развязки, наличие эффективной транспортной развязки, парковка и площадки, школы для детей.
Что находится рядом с недвижимостью – немаловажный вопрос, если например жилье приобретается для семьи с детками или пожилыми людьми, соседство с пивоварней, круглосуточным рестораном, будет неприемлемым. Это может существенно ухудшить условия проживания, но в таком случае будет ниже цена на дом.
Продажа домов в Туле ответственный вопрос, но не стоит поддаваться давлению продавцов, нельзя торопиться в этом вопросе. Нередко при осмотре дома, можно услышать, что на него уже есть немало покупателей – это психологический прием продавца, который хочет побыстрее получить свою прибыль.
Чтобы выгодно приобрести дом в Туле необходимо учесть, что такая сделка всегда является капиталовложением, обязательно будут расходы на оплату земельного налога. Поэтому важно досконально перечитать договор покупки. Также специалисты рекомендуют изучить район поселения, какие соседи, что располагается рядом и есть ли «кодекс соседей». Зачастую такие документы предусматривают ограничения шума в рабочие и выходные дни, необходимость ухаживать за придомовой территорией и т.д.
