Обязательное межевание земельных участков к 2024 году

Межевание земельного участка – установление его границ на территории. Данная процедура проводится специалистами по землеустройству, которые обозначают местоположение земли, делают необходимые замеры, заносят их в реестр. Ранее межевание проводили, чтобы разделить грани между соседней землей и своей. Еще одна причина данной процедуры – узнать общую площадь участка. Недавно вышел закон про обязательное межевание земельных участков к 2024 году.

Суть межевания, этапы проведения

Суть межевания заключается в установлении так называемых границ на участке с помощью специальных знаков, значков. Они определяют, где земля собственника начинается, а где заканчивается. Для этого используют инструментальную съемку. На территории, где проводится межевание, размещают специальные знаки, которые являются техническим планом. Подобные работы называются кадастровыми, проводят их специалисты землевладения.

Межевания необходимо в таких случаях:

• если соседи не могут определить пределы своего участка, не знают, где поставить забор, чтобы не попасть на чужую территорию;
• планируется аукцион по продаже, аренде дома;
• если необходимо разделить землю на отдельные участки;
• при покупке дачи, загородного дома;
• если нужно выделить долю земельного участка (очень часто эта процедура необходима после оглашения завещания, разделения имущества между наследниками);
• если нужно оформить наследство.

Данная процедура имеет ряд преимуществ:

• границы земли записаны в реестре, они официально подтверждены (соседи также нотариально подтверждают свое согласие на такой раздел, претензий по этому поводу не выказывают);
• после проведение межевания можно смело проводить сделки (покупка дома, продажа, аренда, переуступка, передача наследства);
• процедура проводится бесплатно (по новому законодательству за 2024 год).

Многие владельцы участков выделяют несколько недостатков в проведении данной процедуры:

• данная процедура проводится около месяца;
• постоянные изменения в законодательстве (часто владельцы земель не знаю, как им правильно поступить, что делать);
• некоторые специалисты не всегда разбираются в тонкостях данного процессе, иногда сотрудники землевладения не могут правильно сделать, оформить межевание.

Раньше, до изменений в законодательстве, межевание проходило в таком порядке:

• землемером вместе с владельцем земли проводят необходимые замеры, вносят их в реестр, устанавливают необходимые знаки на территории участка;
• специалисты вычисляют общую площадь земли (важно уточнить этот момент, очень часто результат измерения не сходятся с данными в документах);
• согласование границ с соседями участка, составление акта о межевании;
• подготовка, составление плана о проведении работ.

Подобная процедура, заверенная нотариально, облегчит жизнь владельцу земли, после проведения данных работ к хозяину участка никто не будет выдвигать претензии.

Межевание земельных участков 2024

Недавно стало известно: закон принят об обязательном межевании земельных участков в 2024 году. Это означает следующее: владелец земельного надела не имеет права продавать дом, получить наследство, оформить право собственности без данного документа. Если у владельца есть данные о площади участка, нотариально заверенные землемером, межевание проводить не нужно. Немного нужно будет повозиться при получении наследства, оформлении дарственной, других юридических сделок.

При оформлении межевании, хозяин, будущий владелец земли должен предоставить специалисту землевладения документ о праве наследства (это может быть документ собственности, дарственная, другие документы), личный паспорт, кадастровый паспорт. После предъявления необходимой документации межевание земли происходит за следующей схемой:

• между межевой организацией, владельцем участка заключается сделка;
• после предъявления всех необходимых документов от владельца, инженер приступает к работе (приступает к изучению документов, подготавливает проект, вместе с владельцем информируют соседей, оформляют план);
• предъявление результатов межевания (графический, текстовый план);
• постановления на учет в кадастровую организацию (нужно предъявить заявление, документ, подтверждающий личность, план межевания);
• оформление документов на право собственности участка.

Каждый новый владелец земли, наследник для получения, приобретения, аренды участка должен иметь план межевания. Даже в ситуации, когда в деревне дом и участок земли находятся порознь, например, напротив, в плане должно быть указано следующие:

• общая площадь двух разных наделов (участка два, документ один);
• данные о том, почему участок отдельно от дома (необходимо предъявить необходимые документы о разделении наделов, объяснить, почему так получилось);
• кадастровый номер представляется общий, на два надела земли одновременно.

Вывод можно сделать, ответив на вопрос, так надо ли обязательное межевание земельных участков к 2024 году? Ответ простой: межевание необходимо.