При выборе жилья в новостройке необходимо учитывать множество нюансов, чтобы не оказаться в проигрыше.
Итак, на что стоит обратить внимание перед оформлением документов?
Не торопитесь
Не всегда первый попавшийся вариант – выигрышный. Лучше выделите больше времени для проверки всей информации, и только потом – совершайте сделку.
Рассчитайте бюджет
Особенно, если будет ипотека. Тщательно подбирайте программу и заранее создайте подушку безопасности, чтобы в трудный момент не оказаться на улице без жилья и денег.
Подбирайте время покупки
Сейчас для покупателей есть вариант приобретения квартиры на разных этапах строительства. Основной плюс: чем раньше покупаете – тем больше экономите. Но в любом варианте есть свои плюсы и минусы. Минус ранней покупки (на стадии котлована или на любой иной стадии строительства) – высокий риск заморозки дальнейшей стройки на неизвестный срок.
При покупке готового жилья такого страха нет, но главный здесь недостаток – высокая стоимость. Поэтому здесь стоит решать: если есть запасное жилье – можно купить на стадии строительства, а если нет, и нет желания рисковать – лучше купить готовый вариант.
Выбор района
Здесь учитывайте следующие моменты:
Транспортная доступность. Желательно, чтобы рядом было, как минимум, два вида общественного транспорта. Если имеется своя машина – обратите внимание на качество дорог, чтобы минимизировать ремонт авто.
Стандартная инфраструктура (садики, магазины, школы и так далее) должны быть или в шаговой доступности, или на стадии строительства, чтобы не пришлось далеко ехать.
Доступность парковки. Лучше всего это оценивать или рано утром, или поздно вечером.
Не стоит выбирать жилье в тех домах, которые стоят очень близко друг к другу, так как соседи могут видеть через окна все подробности вашей жизни.
Если не хочется тратиться на дополнительную звукоизоляцию и уборку в квартире – не стоит останавливать выбор около торговых центров, оптовых баз и других крупных объектов.
Зависит от личных предпочтений. Например, для любителей панорамных видов лучше всего выбирать с шестого и выше. А для тех, кто боится высоты – с первого по четвертый. Главное: состояние лестниц и лифта. Если лифт нерабочий (или часто на ремонте) – лучше выбрать этаж ниже, чтобы в уставшем состоянии или с детской коляской не пришлось подниматься по лестницам.
Перед тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика, проверьте наличие сайта, его содержимое. Например, на сайте должны быть представлены все разрешительные документы, проекты, фото (или видео) отчеты постройки. Обратите внимание: большое количество положительных отзывов – это реклама! Лучше задайте вопрос в социальных сетях или в мессенджерах, чтобы вам разъяснили ситуацию в выбранном районе или по застройщику.
Проверьте характеристику застройщика в банке. Это можно сделать по запросу в любой банк, с которым застройщик работает. Также можно проверить регистрацию в едином реестре. Если ее нет – лучше приобрести жилье у другого застройщика.
