Благодаря ипотечным каникулам заемщик сможет на время приостановить выплату кредитных средств и процентов по ссуде. Отсрочка по ипотеке позволяет сохранить квартиру, находящуюся в залоге, если возникли сложности по ее оплате. Подобную услугу в банке может запросить любое кредитуемое лицо при возникновении непредвиденных жизненных ситуаций.
Что включает понятие «сложная ситуация»
По опыту специалистов агентства ИНКОМ-Недвижимость, получить отсрочку могут не все, а лишь те, кто попадает под данные ситуации:
Потеря работы и регистрация на бирже труда;
Получение инвалидности 1 или 2 группы;
Признание нетрудоспособности заемщика на срок более 2 месяцев;
Уменьшение доходов на 30%, при этом выплаты по ссуде превышают половину месячного бюджета кредитуемого;
Взятие на иждивение лиц, не достигших совершеннолетия или инвалидов 1 и 2 групп, с уменьшением дохода на 20%. Ипотечные выплаты должны превышать 40% ежемесячного дохода.
Попав в одну из перечисленных ситуаций, заемщик получит в банке льготы по погашению ссуды на квартиру, купленную в ипотеку.
Услуги, предоставляемые кредитной организацией
Предусмотрено 2 вида банковских услуг, доступных клиенту в сложной ситуации. Это уменьшение размера выплат или перенос платежа на более поздний срок. Льготный период действует до полугода.
Для получения максимальной выгоды от использования ипотечных «каникул» нужно сначала указать, какая льгота будет востребована. Если это отсрочка – определите ее сроки. Если уменьшение платежей – в заявлении в кредитную организацию следует указать, помимо временных рамок каникул, сумму новых платежей. Еще потребуется предъявить банку документы, подтверждающие сложные жизненные обстоятельства клиента.
Получение льгот невозможно, если залоговая недвижимость дорогая (стоимость > 15 млн. руб.). Отсрочку выплат получают только 1 раз и на 1 заем. Воспользоваться положениями закона могут лишь владельцы единственного жилья, пригодного для проживания.
Согласно закону, организация, предоставившая заем, не имеет права отказать клиенту в получении ипотечных каникул. Для этого только нужно подтвердить наличие сложной ситуации документами, требуемыми законодательством. Для оценки документации, собранной заемщиком, у банка есть 5 рабочих дней.
Улучшение финансовой ситуации у кредитуемого лица во время отсрочки выплат предполагает возврат к исполнению обязательств перед банком. Причем переплата за кредит и сроки погашения ссуды увеличатся.
Помните, если вы купили квартиру в ипотеку и решили воспользоваться «каникулами», они не спишут долг, просто позволят оплатить его позже. Во время отсрочки проценты по займу начисляются, а тело кредита остается прежним.
