Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения и помещения, которые используются для предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли и прироста капитала. К данной категории относятся готовые или строящиеся офисные, торговые, складские и производственные площади. Наличие недвижимого имущества у ИП и юридических лиц даёт уверенность в завтрашнем дне: не нужно ежемесячно оплачивать аренду и подстраиваться под условия владельца.
Если собственных средств для покупки недостаточно или нет возможности вывести из оборота крупную сумму, на помощь приходит коммерческая ипотека. Оформив кредит в Альфа-Банке, владельцы бизнеса вправе потратить деньги том числе и на покупку жилой недвижимости — квартиры, дома или коттеджа.
Дисциплинированные заёмщики могут получить до 150 млн ₽. Срок кредитования — до десяти лет (условия на май 2024). Первоначальный взнос необязателен — всё зависит от рыночной стоимости залогового объекта. Если застраховать бизнес, процентная ставка будет ниже. На приобретаемое недвижимое имущество оформляется залог. Задолженность можно погасить досрочно без комиссии — полностью или частично.
Как приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку
Пошаговая инструкция:
заполнить заявку на сайте Альфа-Банка;
дождаться одобрения — предварительный ответ известен в течение трёх минут;
представить документы в соответствии с установленным перечнем;
подписать ипотечный договор;
заключить договор купли-продажи с продавцом;
зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (это можно сделать онлайн);
представить в банк выписку из ЕГРН.
Расчёты с продавцом осуществляются посредством покрытого аккредитива: как только условия договора будут выполнены, финансовая организация перечисляет всю сумму на счёт.
Требования к заёмщикам
Чтобы получить деньги, ИП и юрлица должны соответствовать следующим условиям:
компания работает более девяти месяцев на момент оформления заявки;
регистрация в том регионе, где есть отделение банка;
деятельность ведётся на территории кредитования;
для ИП: гражданство РФ, возраст от 18 лет;
для юрлиц: если в уставном капитале есть доля государства, нерезидента или религиозной организации, она должна быть меньше 25%.
Обязательно должен быть поручитель — физлицо. Для ООО поручителем может выступать собственник, залогодатель или учредитель с совокупной долей в уставном капитале более 50%. Если ИП состоит в браке, необходимо поручительство супруга или супруги.
Какие понадобятся документы
Комплект документов зависит от организационно-правовой формы компании. Перечень можно уточнить на сайте или в отделении банка. Обычно требуются:
анкета ИП или организации, а также всех поручителей;
копии паспортов физлиц, которые участвуют в сделке.
Банк вправе запросить и другие документы. Иногда заёмщику необходимо подтвердить платёжеспособность и целевое использование кредита. Если у компании есть финансовые обязательства перед другими кредиторами, потребуется информация о сумме задолженности, размере ежемесячного платежа и графике выплат.
У кого можно купить недвижимое имущество для бизнеса
В качестве продавца могут выступать:
организации,
индивидуальные предприниматели,
физические лица,
федеральные и муниципальные органы власти.
Продавец недвижимости должен быть резидентом РФ и не иметь прямой связи и общих интересов с покупателем. Другие требования к собственнику: отсутствие признаков банкротства и задолженностей перед бюджетом. Если имущество принадлежит ИП или физлицу, владелец должен быть старше 18 лет.
