Можно ли взять коммерческую недвижимость в ипотеку

Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения и помещения, которые используются для предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли и прироста капитала. К данной категории относятся готовые или строящиеся офисные, торговые, складские и производственные площади. Наличие недвижимого имущества у ИП и юридических лиц даёт уверенность в завтрашнем дне: не нужно ежемесячно оплачивать аренду и подстраиваться под условия владельца.

Если собственных средств для покупки недостаточно или нет возможности вывести из оборота крупную сумму, на помощь приходит коммерческая ипотека. Оформив кредит в Альфа-Банке, владельцы бизнеса вправе потратить деньги том числе и на покупку жилой недвижимости — квартиры, дома или коттеджа.

Дисциплинированные заёмщики могут получить до 150 млн ₽. Срок кредитования — до десяти лет (условия на май 2024). Первоначальный взнос необязателен — всё зависит от рыночной стоимости залогового объекта. Если застраховать бизнес, процентная ставка будет ниже. На приобретаемое недвижимое имущество оформляется залог. Задолженность можно погасить досрочно без комиссии — полностью или частично.

Как приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку

Пошаговая инструкция:

  • заполнить заявку на сайте Альфа-Банка;
  • дождаться одобрения — предварительный ответ известен в течение трёх минут;
  • представить документы в соответствии с установленным перечнем;
  • подписать ипотечный договор;
  • заключить договор купли-продажи с продавцом;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (это можно сделать онлайн);
  • представить в банк выписку из ЕГРН.

Расчёты с продавцом осуществляются посредством покрытого аккредитива: как только условия договора будут выполнены, финансовая организация перечисляет всю сумму на счёт.

Требования к заёмщикам

Чтобы получить деньги, ИП и юрлица должны соответствовать следующим условиям:

  • компания работает более девяти месяцев на момент оформления заявки;
  • регистрация в том регионе, где есть отделение банка;
  • деятельность ведётся на территории кредитования;
  • для ИП: гражданство РФ, возраст от 18 лет;
  • для юрлиц: если в уставном капитале есть доля государства, нерезидента или религиозной организации, она должна быть меньше 25%.
Читайте так же:  Фильм «Звезда» 1953 года

Обязательно должен быть поручитель — физлицо. Для ООО поручителем может выступать собственник, залогодатель или учредитель с совокупной долей в уставном капитале более 50%. Если ИП состоит в браке, необходимо поручительство супруга или супруги.

Какие понадобятся документы

Комплект документов зависит от организационно-правовой формы компании. Перечень можно уточнить на сайте или в отделении банка. Обычно требуются:

  • анкета ИП или организации, а также всех поручителей;
  • копии паспортов физлиц, которые участвуют в сделке.

Банк вправе запросить и другие документы. Иногда заёмщику необходимо подтвердить платёжеспособность и целевое использование кредита. Если у компании есть финансовые обязательства перед другими кредиторами, потребуется информация о сумме задолженности, размере ежемесячного платежа и графике выплат.

У кого можно купить недвижимое имущество для бизнеса

В качестве продавца могут выступать:

  • организации,
  • индивидуальные предприниматели,
  • физические лица,
  • федеральные и муниципальные органы власти.

Продавец недвижимости должен быть резидентом РФ и не иметь прямой связи и общих интересов с покупателем. Другие требования к собственнику: отсутствие признаков банкротства и задолженностей перед бюджетом. Если имущество принадлежит ИП или физлицу, владелец должен быть старше 18 лет.

Рейтинг лучших клиник Москвы для установки брекетов под ключ
Как организовать свадьбу на высшем уровне: свадьба под ключ от свадебных агентств

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

RussToday
4.6 / 53