Как оценить имущество при вступлении в наследство

Когда человека извещают о том, что ему положено наследство, отводится шесть месяцев на оформление всех документов. Человек имеет полное право отказаться от наследства, но такое случается довольно редко. Сама процедура длится довольно долго, а ее важным элементом является оценка имущества при вступлении в наследство. Более того, процедура в таком случае обязательна, а ее результаты в дальнейшем могут использоваться для решения определенных вопросов и возникших проблем. Поэтому к процедуре оценки и ее проведению нужно относиться со всей серьезностью, ведь даже небольшая экономия потом может нанести серьезный ущерб.

Почему так важно проводить оценку правильно?

Все имущество человека, которое будет переходить в наследство, должно быть объективно и точно оценено. Начать стоит с того, что в зависимости от стоимости будет устанавливаться налог, который люди наследники обязуются уплатить при получении наследства. При этом умышленная уплата неверного налога наказуема, что позже может быть обнаружено. Поэтому для того чтобы избежать лишних неприятностей оценка квартиры или другого имущества для вступления в наследство должна проводиться точно и правильно.

Однако результаты проведенной процедуры также могут быть использованы для точного выделения наследственной массы, особенно в случаях, когда человеку отводится наследие на какую-то определенную сумму. Это используется в сложных спорных ситуациях, когда нужно передать положенное имущество людям, имеющим право на обязательную долю в наследстве.

Виды оценки

В зависимости от обстоятельств, процедура может быть обязательной или добровольной. Добровольная оценка наследства в Москве или других городах проводится чаще всего в тех случаях, когда людям необходимо узнать стоимость своего имущества в личных целях, например, для последующей его продажи. Что касается обязательной оценки, то она устанавливается на правах законодательства и им же регламентируется. Чаще всего она обязательно проводится при наследовании или же приватизации имущества. Но бывают и особые случаи, как, например, банкротство бизнеса.

Какие есть методы проведения процедуры?

Всего существует три метода, каждый из которых используется при определенных условиях и целях:

1. Затратный метод. Он необходим в тех случаях, когда оценивается общее количество затраченных средств на создание объекта. Это нужно для понимания того, как дорого обойдется аналогичный объект или это же имущество при его восстановлении.
2. Сравнительный метод. Данный метод позволяет оценить имущество и учетом актуального состояния рынка. Для этого берутся рыночные цены на подобные объекты, а также предложения о покупке или продаже, информация о совершенных сделках.
3. Доходный метод. Он применяется для того чтобы определить, какую прибыль можно извлечь из того или иного имущества. Эксперты, которые проводят оценку, стараются учесть все способы генерации дохода или возможные варианты использования имущества.

Все эти методы применяются в зависимости от того, какой именно объект необходимо исследовать и оценить. Также важную роль играет информация об объекте, которая доступна оценщику, ее полнота и качество и достоверность. Как правило, в отчете указывается, почему был выбран тот или иной метод.

Как проходит весь процесс?

Сначала человек связывается с той или иной компанией и уточняет, что ему необходима оценка имущества при вступлении в наследство в Москве или любом другом городе. Более подробно можно почитать тут.  При этом обсуждается общая характеристика объекта, необходимость вызова специалистов в других отраслях и приблизительная стоимость проведения всей процедуры. Как только все условия будут согласованы, и не останется никаких нюансов, заключается контракт, где прописываются все детали.

Далее сам оценщик приезжает на объект и начинает изучать документы, которые прилагаются к имуществу. Он проводит осмотр и попутно заполняет документы, дополнительно прилагая фотографии, если они необходимы. Позже отчет предоставляется заказчику. На первый взгляд может показаться, что это очень сложная процедура, и она требует много времени и денег, но на самом деле это не так.

Оценка экспертами и самими родственниками

Для того чтобы определить стоимость имущества не всегда нужно прибегать к услугам независимых экспертов. Согласно законодательству, родственники наследодателя имеют право договорить и совместно установить размер оценки, а потому заявить об этом нотариусу. В таком случае дополнительно эта процедура уже не проводится. Это довольно удобно в тех случаях, когда наследников немного, а само имущество можно разделить на несколько условных единиц. Но когда дело доходит до большого и дорогого имущества, начинаются споры и возникает потребность в экспертной работе, которая сможет объективно разделить имущество между претендентами.

Обращаться можно в любую организацию или фирму, которая ведет соответствующую деятельность. При этом рекомендуется обратить внимание на статус компании и ее репутацию, особенности работы. Эксперты могут установить стоимость имущества, непосредственно выехав на место или просто изучив необходимые документы. К таким документам можно отнести кадастровый план, соглашение об аренде или какие-то выписки из реестра.

Цена вопроса

На самом деле все зависит от того, в какую компанию обратится человек. Известные фирмы устанавливают высокие цены, а вот начинающие оценщики обойдутся довольно дешево. Но внимание нужно обращать не на стоимость, а именно на качество и скорость работы, ведь дешевые эксперты могут проводить работу спустя рукава, что чревато плохими последствиями. Также стоимость процедуры определяется в зависимости от самого имущества, его объемов и особенностей. Например, цена оценки имущества при вступлении в наследство, в частности одной квартиры будет стоить человеку как минимум 3-4 тысячи рублей. Именно поэтому стоимость всей процедуры заранее оговаривается с фирмой.