Межевой план с 1 января 2018 года

Каждому гражданину России, в случае оформления земельного участка любого вида, прежде всего необходимо зарегистрировать такой участок в кадровом регистре. Но данная операция невозможна, при отсутствии специального межевого плана на участок. Как и ранее, такой план предназначен для установления четких границ и координат расположения территории, но межевой план с 1 января 2018 года приобретет некоторые изменения.

Основными случаями, при которых оформляется межевой план, являются следующие:

• ​ разделение государственной, а также негосударственной земельной территории на новые участки (при этом устанавливаются новые границы участков);
• ​ согласование границ между существующими участками;
• ​ восстановление утерянной документации, которая имеет отношение к расположению и площади территории.

Границы, которые указываются в документе, на местности могут быть выделены любым доступным образом: специальными знаками, забором и др. Если имеет место пересечение территорий участков, надо получить специальное согласование со стороны соседей. Если же соседи отказываются подписывать соглашение, следует обратиться в вышестоящие станции по решению спорных вопросов или в суд. Наличие межевого плана позволит с легкостью решить спорные вопросы с соседями по участку.

Важно! Оформлением сопутствующей документации всегда занимается кадастровый инженер.

Обязательные реквизиты документа

Все результаты по работе с территорией должны вноситься в сопутствующие документы. Образец заполнения межевой план с 1 января 2018 года должен содержать следующую информацию:

• ​ общие сведения об участке;
• ​ сведения о земельных участках для постановки на кадастровый учет;
• ​ дополнения либо новые сведения для участков, которые уже проходили регистрацию.

Графическая часть документации фиксируется масштабированный план участка, его границы. Текстовые документы включены все сведения о регистрации, а также некоторых специальных измерениях, которые относятся к данному участку.

Важно! Согласно приказу Министерства экономического развития РФ, существует специальная форма для заполнения межевого плана. Порядок заполнения и соблюдение самой формы не должны быть нарушены.

Нововведения от государства: на что рассчитывать обычным гражданам

Новшеством, которое вступит в силу с начала 2018 года является запрет на любые манипуляции с территорией, которая не имеет межевого плана. Так, всего через несколько месяцев оформить, продать, подарить и даже застроить неоформленный участок не получится. Если на территории имеется постройка, в которой проживают люди, то в случае отсутствия межевого плана владельцам придется покинуть жилище или же выкупить его у нового хозяина.

Как указанно выше, оформлением межевания занимаются специальные люди – кадастровые инженеры. На территории РФ ведется единый реестр всех инженеров, поэтому оформлять межевой план может любой из специалистов, вне зависимости от региона проживания. Цена на межевой план с 1 января 2018 года, как и ранее, будет формироваться в зависимости от ряда факторов:

• ​ расположения участка. В крупных городах и областных центрах стоимость оформления несколько дороже, нежели в отдаленных регионах;
• ​ расстояние от областного центра. Чем ближе к нему расположен участок, тем дешевле его оформление;
• ​ характер подстилающей поверхности и форма участка;
• ​ наличие документов на территорию. В случае когда не имеется абсолютно никаких документов, стоимость оформления значительно возрастет.

Окончательный счет предоставит компания по земельным участкам. Некоторые из них могут оформить скидки при регистрации нескольких территорий одновременно либо снизить цену по специальным программам.

Важно! Стоит проверить характеристику и отзывы на инженера, если цена оформления показалась низкой. В некоторых случаях специалисты только замеряют и межуют территорию, но не занимаются регистрацией участка.

Цена вопроса и факторы ценообразования 2018

Стоимость межевого плана с 1 января 2018 года составит от 5 тысяч рублей для самых «простых» регионов и до 30 тысяч рублей в Московской. Также есть возможность оформить межевание бесплатно. Такое право получают муниципальные образования. Но оформление межевания такими органами имеет некоторые особенности:

• ​ неопределенные сроки работ. Заказчики не могут повлиять на сроки проведения межевания;
• ​ наличие ошибок при проведении межевания и оформлении участка.

Важно! Несмотря на то что муниципальные службы занимаются бесплатным оформлением, споры, которые возникают между службой и заказчиком оплачиваются стороной-заявителем.

Сроки, в которые проводятся льготные межевания публикуются в специальных источниках муниципальных организаций.